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【 太平洋賓館 】 推薦度：★★★★☆
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【鉅亨網黃欣 綜合報導】
上海自由貿易區的設置，帶動市場對週邊房價的期望，據中國房屋仲介商 21世紀不動產資料，上海自貿區週邊房價已狂漲 30%。9 月第 1、2 周，上海市東北方高橋鎮房價已漲至每平方公尺 2.2 萬人民幣。
《彭博社》報導，雖然中國政府在 8 月 22 才公布，國務院已經通過自貿區設置案，但在 8 月第 1、2 周，上海周邊房屋的成交率已經成長 50%。21世紀不動產經理人 An Tao 指出，過去兩周以來，房價的升勢有點失控，賣家看到自貿區新聞後立刻漲價，但在這段期間內，其團隊已賣出 20 間成屋。
上海自貿區規畫範圍有 28 平方公里，包括洋山保稅港區、上海外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、上海浦東機場綜合保稅區等 4 個區域。該區將允許人民幣自由兌換，利率自由化及放寬外資投資，這是中國總理李克強將經濟重心從投資、出口轉移至服務與消費的措施之一。
高橋鎮距上海鬧區距離近，也有高級酒店設置於此。高橋鎮比鄰外高橋保稅區，這裡的住宅多興建於 1990 年代；在洋山港區旁的臨港新城則是近年來所建置，有政府稅務及海關辦事機構和購物中心等。
仲量聯行 (Jones Lang LaSalle Inc.) 中國東部研究主管 Joe Zhou 指出，有不少買家全心相信大趨勢即將到來，這股期待大事發生的心態，已經對該地房市造成影響。據搜房網 (SFUN-US) 資料，在高橋鎮，60 平方公尺的兩房住家開價已達 130 萬人民幣。
即使中國經濟成長放緩、當局試圖抑制房市需求，但在如上海、北京等大城，今年房價仍然走高。自貿區附近房價漲勢尚落後於上海市平均漲幅。據房仲資料，臨港新城 8 月房價年升 5.5% 至每平方公尺 1100 人民幣，上海市平均則漲 7.7%、每平方公尺 28979 人民幣。分析師指出，對商辦和倉庫的需求上揚，也會推升住宅和購物商場的需求。
據傳花旗、匯豐、渣打等大型銀行都對進駐自貿區有興趣，但現在還沒有自貿區的詳細細節公布，帶來的衝擊規模也難以估計。今年第 2 季，上海商辦空置率從第 1 季的 6.1% 下降至 5.2%，A辦的租金也見上揚。但業界人士認為，自貿區的發展是較長遠的，對房價的影響將不是像 2008 京奧或 2010 年上海世博那樣立即且短暫。
第一太平戴維斯 (Savills) 中國研究部主管 James Macdonald 則說，上海自貿區的設置有許多支撐因素，也帶來許多炒作話題與期待，這會是上海房市的利多因素，但程度目前仍未可知。『新聞來源／鉅亨網』
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美國財政部即將公布「美國主要貿易夥伴外匯政策」半年度報告，去（2016）年光是亞洲就有台灣、日本、南韓、中國大陸被列入觀察名單，為拚除名，避免遭美貿易報復，亞洲貨幣包括韓元、新台幣等兌美元今年來都大幅升值，不過，市場也關切美國公布最新名單後，亞洲貨幣包括新台幣還有升值空間嗎？匯銀人士預期，不會回貶太多，亞洲貨幣仍有升值壓力，尤其台股將續攻萬點，在外資未大幅撤出之下，新台幣仍有升值空間。
由於距離美國公布匯率操縱國名單進入倒數，近來在地緣政治風險升高下，美元轉強，亞洲貨幣兌美元走弱，新台幣11日才終止連續7個交易日貶值格局，但仍僅小升0.2分，尤其美國即將公布最新匯率報告，市場關切亞洲貨幣包括新台幣今年以來的升勢是否就因此終止？匯銀人士認為，美國公布報告後，亞洲貨幣應該會稍微回貶一些，但由於美國也不希望美元太強，影響出口貿易，因此，預期亞幣也不會回貶太多。
台新銀行金融市場處經理陳有忠認為，去年10月有6國包括台灣、南韓、日本、中國大陸、德國及瑞士被列為匯率操縱觀察名單，其中亞洲國家就占了4個，預估新的報告出爐，可能也跟去年差不多，包括台灣在內仍會被列為觀察名單。
不過，他說，由於川普主張貿易保護主義，較前美國總統歐巴馬態度更強硬，預期美國仍會訴諸不平等貿易，要求超值推貿易對手國開放農產品等市場，加上川普也不希望美元太強勢，影響美國出口貿易，預估在美國公布名單後，亞洲貨幣會稍微回貶一點，但不會貶太大，尤其市場預估，美國6月可能再度升息，而在升息前1個半月或1個月，美元還會走強，若現在美元漲太多，下次升息漲更多，美國可能吃不消。
至於新台幣是否還有升值空間？匯銀人士認為，這要看台股，之前新台幣大幅升值，也有來自外資推升台股萬點的力量，目前外資力道又有點保守，主要是美股沒再創新高及地緣政治風險升高，外資有稍微縮手小賣超，但還沒有大幅賣超，而市場對上半年台股萬點行情仍有所期待，因此，若台股衝高，不排除第二季新台幣仍有升值壓力。
陳有忠也提到，目前市場預測美國最快6月中會再升息，而美國升息前，美元都會轉強，亞洲貨幣可能會趨貶，只是從過去美國升息的經驗來看，美元上漲力道越來越薄弱，3月美國升息時，美元升幅已縮至3、4%，因此，若美元越來越漲不動，尤其下半年歐洲政治不確定因素將逐漸去除，歐元可能跌深反彈，加上美元升息效應遞減，6月可能是美元最後一波漲勢，加上川普稅改政策若通過，在稅收大減、財政惡化之下，也不利美元走勢，屆時亞洲貨幣也可能升值。
星展銀行消費金融處財富管理投資顧問部副總裁陳昱嘉則指出，美國非農就業數據雖不如市場預期，但美元走勢持穩，市場迅速反應，並認為這只是受到氣候影響的一次性事件，而美元指數上周五收在101.18，為3月14日以來的最高收盤價，技術面遭遇兩個關鍵價位的阻力，分別位在101.50與102，投資人可觀察4月13日和4月14日公告的生產者物價指數（PPI）及消費者物價指數（CPI）是否受到油價下跌影響而下滑，這可能會為美元帶來貶值壓力，但整體而言，星展預期，美元可望受惠於利差擴大而表現相對強勢。
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