【 太平洋賓館 】 推薦度:★★★★☆



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【鉅亨網黃欣 綜合報導】

上海自由貿易區的設置,帶動市場對週邊房價的期望,據中國房屋仲介商 21世紀不動產資料,上海自貿區週邊房價已狂漲 30%。9 月第 1、2 周,上海市東北方高橋鎮房價已漲至每平方公尺 2.2 萬人民幣。

《彭博社》報導,雖然中國政府在 8 月 22 才公布,國務院已經通過自貿區設置案,但在 8 月第 1、2 周,上海周邊房屋的成交率已經成長 50%。21世紀不動產經理人 An Tao 指出,過去兩周以來,房價的升勢有點失控,賣家看到自貿區新聞後立刻漲價,但在這段期間內,其團隊已賣出 20 間成屋。

上海自貿區規畫範圍有 28 平方公里,包括洋山保稅港區、上海外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、上海浦東機場綜合保稅區等 4 個區域。該區將允許人民幣自由兌換,利率自由化及放寬外資投資,這是中國總理李克強將經濟重心從投資、出口轉移至服務與消費的措施之一。

高橋鎮距上海鬧區距離近,也有高級酒店設置於此。高橋鎮比鄰外高橋保稅區,這裡的住宅多興建於 1990 年代;在洋山港區旁的臨港新城則是近年來所建置,有政府稅務及海關辦事機構和購物中心等。

仲量聯行 (Jones Lang LaSalle Inc.) 中國東部研究主管 Joe Zhou 指出,有不少買家全心相信大趨勢即將到來,這股期待大事發生的心態,已經對該地房市造成影響。據搜房網 (SFUN-US) 資料,在高橋鎮,60 平方公尺的兩房住家開價已達 130 萬人民幣。

即使中國經濟成長放緩、當局試圖抑制房市需求,但在如上海、北京等大城,今年房價仍然走高。自貿區附近房價漲勢尚落後於上海市平均漲幅。據房仲資料,臨港新城 8 月房價年升 5.5% 至每平方公尺 1100 人民幣,上海市平均則漲 7.7%、每平方公尺 28979 人民幣。分析師指出,對商辦和倉庫的需求上揚,也會推升住宅和購物商場的需求。

據傳花旗、匯豐、渣打等大型銀行都對進駐自貿區有興趣,但現在還沒有自貿區的詳細細節公布,帶來的衝擊規模也難以估計。今年第 2 季,上海商辦空置率從第 1 季的 6.1% 下降至 5.2%,A辦的租金也見上揚。但業界人士認為,自貿區的發展是較長遠的,對房價的影響將不是像 2008 京奧或 2010 年上海世博那樣立即且短暫。

第一太平戴維斯 (Savills) 中國研究部主管 James Macdonald 則說,上海自貿區的設置有許多支撐因素,也帶來許多炒作話題與期待,這會是上海房市的利多因素,但程度目前仍未可知。『新聞來源/鉅亨網』

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美國財政部即將公布「美國主要貿易夥伴外匯政策」半年度報告,去(2016)年光是亞洲就有台灣、日本、南韓、中國大陸被列入觀察名單,為拚除名,避免遭美貿易報復,亞洲貨幣包括韓元、新台幣等兌美元今年來都大幅升值,不過,市場也關切美國公布最新名單後,亞洲貨幣包括新台幣還有升值空間嗎?匯銀人士預期,不會回貶太多,亞洲貨幣仍有升值壓力,尤其台股將續攻萬點,在外資未大幅撤出之下,新台幣仍有升值空間。

由於距離美國公布匯率操縱國名單進入倒數,近來在地緣政治風險升高下,美元轉強,亞洲貨幣兌美元走弱,新台幣11日才終止連續7個交易日貶值格局,但仍僅小升0.2分,尤其美國即將公布最新匯率報告,市場關切亞洲貨幣包括新台幣今年以來的升勢是否就因此終止?匯銀人士認為,美國公布報告後,亞洲貨幣應該會稍微回貶一些,但由於美國也不希望美元太強,影響出口貿易,因此,預期亞幣也不會回貶太多。

台新銀行金融市場處經理陳有忠認為,去年10月有6國包括台灣、南韓、日本、中國大陸、德國及瑞士被列為匯率操縱觀察名單,其中亞洲國家就占了4個,預估新的報告出爐,可能也跟去年差不多,包括台灣在內仍會被列為觀察名單。

不過,他說,由於川普主張貿易保護主義,較前美國總統歐巴馬態度更強硬,預期美國仍會訴諸不平等貿易,要求超值推貿易對手國開放農產品等市場,加上川普也不希望美元太強勢,影響美國出口貿易,預估在美國公布名單後,亞洲貨幣會稍微回貶一點,但不會貶太大,尤其市場預估,美國6月可能再度升息,而在升息前1個半月或1個月,美元還會走強,若現在美元漲太多,下次升息漲更多,美國可能吃不消。

至於新台幣是否還有升值空間?匯銀人士認為,這要看台股,之前新台幣大幅升值,也有來自外資推升台股萬點的力量,目前外資力道又有點保守,主要是美股沒再創新高及地緣政治風險升高,外資有稍微縮手小賣超,但還沒有大幅賣超,而市場對上半年台股萬點行情仍有所期待,因此,若台股衝高,不排除第二季新台幣仍有升值壓力。

陳有忠也提到,目前市場預測美國最快6月中會再升息,而美國升息前,美元都會轉強,亞洲貨幣可能會趨貶,只是從過去美國升息的經驗來看,美元上漲力道越來越薄弱,3月美國升息時,美元升幅已縮至3、4%,因此,若美元越來越漲不動,尤其下半年歐洲政治不確定因素將逐漸去除,歐元可能跌深反彈,加上美元升息效應遞減,6月可能是美元最後一波漲勢,加上川普稅改政策若通過,在稅收大減、財政惡化之下,也不利美元走勢,屆時亞洲貨幣也可能升值。

星展銀行消費金融處財富管理投資顧問部副總裁陳昱嘉則指出,美國非農就業數據雖不如市場預期,但美元走勢持穩,市場迅速反應,並認為這只是受到氣候影響的一次性事件,而美元指數上周五收在101.18,為3月14日以來的最高收盤價,技術面遭遇兩個關鍵價位的阻力,分別位在101.50與102,投資人可觀察4月13日和4月14日公告的生產者物價指數(PPI)及消費者物價指數(CPI)是否受到油價下跌影響而下滑,這可能會為美元帶來貶值壓力,但整體而言,星展預期,美元可望受惠於利差擴大而表現相對強勢。

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